既然美国的租房问题都挖得这么深，那么有些去美国留学的小可爱们会纠结：如果我去租房，能保证不被坑吗？的确，租房是一门技术活，大大小小的租房问题可能会费时费心又麻烦！在整个租房流程、在以及接下来的租房过程中，我们都会遇到哪些问题？遇事如何保护自己的安全？如何解决与房东的纠纷？今天小编就为大家准备了新西兰留学生租房避坑指南！
在新西兰租房，房东和租客必须签署一份租约。小编要强调一下：签约之前一定要看清楚租房的情况！
拥有合法的营业执照资质证明，以合同的方式保障自己的合法权益，可以有效地避免日后可能发生不必要的推诿扯皮事件。在签订白纸黑字的合同时，大家一定要逐字逐句地阅读每项租约条款，确保在合同范围内不存在任何霸王条款和乱收费的行为。
1.房东和保险公司的全名、联系地址、邮箱和手机号
为了避免纠纷，为了保证留学期间有一个更加安全和舒心的租房环境，无论你是租客还是房东，都应当认识到自己以及对方所应承担的责任和义务。那么在长期的房屋租赁中，房东与租客究竟各自都需要履行哪些义务呢？
1.在租约期间不影响租客的生活
5.如需检查或维修房屋内部设施的损坏，房东需提前三个小时向租户说明
1个月的学生需要向房东缴交1个月的房租作为押金，如果租期到期后房屋所有人或者居住者的居住权归属自然人所有，房东会返还押金
6．为自己的财产购买保险，以防不可预料的损失
9.在未得到房东书面同意的情况下，租客不得改变房屋的相关租赁合同条款以及权利范围和服务项目
在新西兰，室友和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东达成合同或者签订租房协议的才被认为是租客（tenant），如果你的室友和你有租约关系，而不是和房东有租约关系，并且支付房租给你的话，则被认为你的室友是你的室友（flatmate）。按照新西兰的相关规定，室友和租客与房东之间虽然没有租约关系，但租客和房东都有权要求室友向租客负责，这意味着如果租客与室友发生不的争执或矛盾时，或者租客或房东认为室友不愿意帮助租客分担压力的责任和心理负担时，租客和房东都有权要求室友搬离住处附近的房屋进行重新装修或者加装空调。
在搬进租房子或者租住公寓之前，租客可以和房东或者公寓管理人员协商签署一份自己的合租协议，提前约定好关于一个人承担多少房租、水电网费，可以租住在哪些一个人一起居住的地方等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用，大家可以选择在自己家中的墙壁上或者餐桌上张贴一个缴交费用的清单；大家也可以使用类似的微信或者支付宝等线上工具让所有人知道自己每个月大概需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生，你还可以在手机上设置好缴费日程，以确保自己能够按时缴纳学费。
一个安静和舒适的生活环境能让你的留学生活加分不少。在新西兰找一个心仪的中国学生宿舍，能让你全身心地投入学习，并尽情感受到当地同学和朋友的热情和友善。如何选择一套好房子要注意看的细节有哪些？别着急，如果你遇到了符合以下条件的中国留学生，那就赶快出手吧：
2.有较好的隔热性能
4.所有房间都拥有良好的通风系统，卫生间和厨房内有排气扇
如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷，大家也不用太过担心留学生个人信息泄露。新西兰的律师事务所为租客们提供了规范的服务中心来妥善解决纠纷。主要有以下几种常见的纠纷解决方法有4种途径来解决纠纷，租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护自身的权益。
学生在美国留学租房的过程中可以选择对话的方式与房东解决问题，主动与房东协商甚至直接与房东进行沟通，在租房之前和房东之间营造良好的租赁关系。
房东和租客的沟通 Resolution是新西兰租赁服务公司（Tenancy /silityoffinancys）提供的一项帮助房东和租客达成正式的合同、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供信息咨询、法律咨询和调停等事宜。如果有需要，你可以考虑通过天道律师事务所这样的第三方中介机构来解决纠纷。
如果你们的纠纷比较复杂，你还可以联系专门的调停中心帮助你通过调停解决你们的纠纷。
除了以上3个解决方案，你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁争议的仲裁庭将会听取双方的意见，并最终出具拥有法律合法效力的文件通知租赁当事人。
